Dans un marché immobilier hyper concurrentiel comme celui de la Suisse Romande, la présentation d’un bien est cruciale pour attirer l’attention des acheteurs potentiels. Avec l’évolution constante des technologies et des techniques de marketing, la photographie immobilière est devenue un outil indispensable pour mettre en valeur votre bien. Que vous soyez un professionnel de l’immobilier ou un particulier désireux de vendre, cet article vous guidera à travers les meilleures pratiques de la photographie immobilière pour capturer l’essence de votre propriété et la présenter sous son meilleur jour.
L’Importance de la Première Impression
On ne le répétera jamais assez : la première impression est déterminante dans le processus de vente d’un bien immobilier. Confier la vente de votre bien à un courtier immobilier, afin d’obtenir des photographies professionnelles mettant en valeur votre propriété, peut donc faire toute la différence pour attirer davantage d’acquéreurs potentiels ! Mais même sans faire appel à un photographe professionnel ou recourir à des prises de vue par drone, il existe de nombreuses stratégies pour mettre en valeur votre logement et le rendre plus attirant pour les acheteurs potentiels. Voici quelques conseils pratiques pour maximiser l’impact de votre bien au stade de l’annonce immobilière :
- Photographies de haute qualité :
- Photographiez votre bien en plein jour et par beau temps ; évitez les photos prises de nuit ou par temps gris.
- Utilisez un très bon appareil photo ou un smartphone haut de gamme pour prendre des photos claires et lumineuses de votre bien.
- Photographiez chaque pièce sous différents angles pour offrir une vue complète et tirez parti de la lumière naturelle en ouvrant rideaux et volets lors des prises de vue.
- Propreté et Rangement :
- Avant de le photographier, assurez-vous que votre logement soit impeccable.
- Désencombrez et dépersonnalisez les espaces en retirant les objets personnels, les bibelots, les plus gros meubles. Un espace épuré paraît plus grand et plus invitant et permet aux visiteurs de se projeter dans les lieux.
- Mise en Scène Minimaliste :
- Réarrangez vos meubles pour créer une circulation fluide dans votre logement. L’objectif est de montrer le potentiel de chaque pièce sans les encombrer.
- Mettez en valeur les points forts de votre propriété, comme une cheminée ou une grande fenêtre, en les dégageant de tout obstacle visuel.
- Petites Réparations et Améliorations :
- Faites le tour de votre logement et notez les petites réparations nécessaires : une couche de peinture fraîche, le remplacement de lattes de parquet abîmées ou de rideaux jaunis par le temps, la pose des plinthes au sol ou encore de cache-fils au plafond peuvent faire une grande différence.
- Considérez des améliorations simples comme changer les housses de coussin ou ajouter des plantes pour apporter de la vie et de la couleur.
- Éclairage :
- Assurez-vous que votre logement soit bien éclairé. Ajoutez des lampes dans les coins sombres et augmentez la puissance des ampoules pour créer une atmosphère chaleureuse et accueillante.
- Description Accrocheuse :
- Pour accompagner vos photographies, rédigez une description détaillée et attrayante de votre propriété. Mettez en avant les caractéristiques uniques et les avantages de vivre dans votre logement et dans le quartier.
En suivant ces conseils, vous pouvez créer une première impression mémorable et positive qui incitera les acheteurs potentiels à s’intéresser davantage à votre propriété. L’objectif est de présenter un logement propre, bien entretenu, accueillant, désencombré et dépersonnalisé qui permette aux acheteurs de se projeter facilement dans leur futur “chez eux”.
Le Virtual Staging : Une Innovation Majeure
Le virtual staging est une révolution dans le domaine de la photographie immobilière, offrant aux vendeurs un moyen puissant de mettre en valeur leur propriété en Suisse Romande.
Son prédécesseur, le home staging consistait à modifier l’ameublement et la décoration d’un bien immobilier pour le faire correspondre aux goûts esthétiques des acheteurs et accroître ainsi les chances de vendre un bien rapidement. Cette technique, qui engendre des coûts pour les vendeurs et retarde la mise en vente du bien, permettait, cependant, en général d’accélérer le processus de vente et de tirer un meilleur prix du bien.
Grâce au virtual staging, le home staging peut désormais être réalisé plus rapidement et à moindre coût sur un ordinateur. Tout ce dont le logiciel a besoin est une image haute résolution des pièces vides.
A partir de cette image, le logiciel repense vos pièces à l’aide d’un décor virtuel et génère une photographie très réaliste, permettant aux acheteurs potentiels de découvrir à quoi pourrait ressembler leur intérieur dans votre propriété.
Il est ainsi possible de concevoir plusieurs intérieurs différents d’un même bien selon les goûts personnels de vos visiteurs.
Le virtual staging est donc en passe de devenir le complément incontournable de la photographie immobilière à plusieurs titres :
- Abordable: Contrairement au home staging physique qui peut être coûteux en raison de la location ou de l’achat de meubles et de décorations, le virtual staging est une solution beaucoup plus abordable. Il élimine les frais liés au transport et à l’installation, rendant la mise en marché de la propriété économiquement plus accessible.
- Flexibilité de Design: Avec le virtual staging, les possibilités de design sont pratiquement illimitées. Vous pouvez choisir parmi une large gamme de styles d’intérieur et de décorations pour correspondre aux tendances actuelles et aux préférences spécifiques des acheteurs cibles en Suisse Romande.
- Amélioration de l’Attrait Visuel: Les espaces vides peuvent souvent sembler froids et peu accueillants, tandis que les espaces trop personnalisés ou trop pleins peuvent empêcher les acheteurs de se projeter dans le bien. Le virtual staging crée des intérieurs chaleureux et neutres qui parlent à un large éventail d’acheteurs potentiels, augmentant ainsi l’attrait visuel de votre bien.
- Rapidité de Mise en Marché: Au contraire du home staging traditionnel, qui peut prendre plusieurs semaines, les images créées en virtual staging sont, à condition de maîtriser le logiciel, générées quasi instantanément et permettent ainsi une mise en vente plus rapide et plus efficace.
- Visualisation du Potentiel de la Propriété: Le virtual staging aide les acheteurs potentiels à visualiser à quoi pourrait ressembler leur lieu de vie dans votre propriété. En montrant un espace meublé et décoré de manière optimale, les vendeurs peuvent souligner le potentiel de chaque pièce, facilitant ainsi le processus de décision des acheteurs.
Créer un environnement moderne et attrayant qui rassure et séduit les acheteurs dès le premier coup d’œil permettra en général d’accélérer le processus de vente et de tirer un meilleur prix du bien.
Bien entendu l’aménagement intérieur offert par le virtual staging n’existe qu’en réalité virtuelle et nous ne pouvons que vous conseiller de le préciser explicitement dans votre annonce !
Accessible depuis n’importe quel smartphone, ordinateur ou autre appareil compatible, le virtual staging permet en outre aux acheteurs d’effectuer une visite en ligne. Vous pouvez également imprimer des photographies du virtual staging et créer un dossier que les visiteurs pourront consulter sur place mais également rapporter chez eux.
En intégrant le virtual staging dans votre stratégie de vente, vous pouvez donc non seulement rendre votre propriété plus attrayante pour les acheteurs potentiels mais aussi accélérer le processus de vente en mettant en lumière le potentiel de chaque espace de manière économique et flexible. Cette innovation majeure est désormais un élément clé pour se démarquer dans le marché immobilier compétitif de la Suisse Romande.
La Photographie par Drone : Offrir une Perspective Unique
La photographie par drone révolutionne la manière dont les propriétés sont présentées sur le marché immobilier suisse, en offrant des perspectives spectaculaires qui étaient auparavant difficiles ou impossibles à obtenir. Voici les avantages clés de l’utilisation de la photographie par drone dans la valorisation de votre bien immobilier :
- Vue d’Ensemble Impressionnante :
- Les drones capturent des images aériennes élevées, fournissant une vue complète de la propriété, y compris le terrain, les jardins, et les aménagements extérieurs.
- Ces vues d’ensemble permettent aux acheteurs de comprendre immédiatement l’étendue et les limites de la propriété sans avoir à la visiter en personne.
- Mise en Valeur du Cadre et de l’Emplacement :
- En Suisse Romande, où le cadre et la vue peuvent considérablement augmenter la valeur d’une propriété, les photos par drone montrent la relation de la propriété avec son environnement immédiat.
- Qu’il s’agisse de la proximité des montagnes, des lacs ou des vignobles, la photographie par drone souligne l’unicité et l’attrait de l’emplacement de la propriété.
- Différenciation sur le Marché :
- Dans un marché immobilier saturé, les images aériennes permettent à votre annonce de se démarquer.
- Les photos et vidéos capturées par drone ajoutent une dimension de qualité professionnelle à votre annonce, la rendant plus mémorable pour les acheteurs potentiels.
- Amélioration de l’Expérience de Visualisation :
- Les images par drone offrent une perspective immersive, permettant aux acheteurs de se faire une idée précise de la propriété avant même de la visiter.
- Cette vue aérienne peut également révéler des caractéristiques attractives de la propriété qui ne sont pas visibles depuis le sol, comme par exemple une terrasse cachée ou un aménagement paysager unique.
- Outil de Marketing Puissant :
- Les photos et vidéos aériennes sont des outils marketing puissants qui peuvent être utilisés sur diverses plateformes, des sites web immobiliers aux médias sociaux, attirant ainsi une audience plus large.
- Elles permettent également de créer des visites virtuelles engageantes, offrant aux acheteurs potentiels une expérience de visite complète et détaillée.
La photographie par drone révolutionne la photographie immobilière en Suisse Romande, en offrant des avantages significatifs tant pour les vendeurs que pour les acheteurs. En investissant dans des images aériennes de qualité, vous pouvez non seulement améliorer l’attractivité de votre propriété mais aussi accélérer le processus de vente en captivant l’intérêt des acheteurs dès le premier regard.
F.A.Q
Comment puis-je valoriser ma propriété sans un gros budget ?
Concentrez-vous sur le nettoyage, le désencombrement et les petites réparations. Une maison propre, bien entretenue, désencombrée et bien rangée paraît plus accueillante et plus spacieuse et facilite la projection des éventuels acheteurs. Quelques retouches de peinture ainsi que des réparations mineures telles que le remplacement de lattes de parquet endommagées, la pose des plinthes manquantes au sol ou encore des cache-fils au plafond peuvent également faire une grande différence sans nécessiter un gros budget.
Est-il nécessaire de recourir à un photographe professionnel pour mon annonce immobilière ?
On ne le répétera jamais assez : la première impression est cruciale dans toute vente immobilière ! Par conséquent, le plus grand soin doit être apporté à la rédaction de votre annonce ainsi qu’aux photos qui l’accompagne. Des photos de qualité, lumineuses, prises sous l’angle mettant le plus en valeurs chacune de vos pièces rendront donc votre annonce plus attrayante et augmenteront sans doute considérablement le nombre de visites de votre bien. C’est pourquoi, si votre budget le permet, nous vous recommandons vivement de faire appel aux services d’un courtier immobilier, dont l’aide sera précieuse pour présenter votre bien sous son meilleur jour et susciter rapidement l’intérêt du plus grad nombre ! A l’inverse, si votre budget est limité, vous pouvez toujours prendre de bonnes photos par vous-même en suivant les conseils dispensés dans cet article.
Comment le virtual staging peut-il m'aider à vendre ma propriété ?
Le virtual staging offre la possibilité aux acheteurs potentiels de découvrir à quoi pourrait ressembler votre bien une fois meublé et décoré selon leurs goûts, sans les coûts et efforts liés au home staging “physique”. Cette technologie permet également aux acheteurs potentiels de visiter votre bien à distance ainsi que leur laisser une trace au moyen d’un dossier photo qu’ils emporteront avec eux. En aidant les acheteurs à mieux se projeter dans l’espace et à voir le potentiel de votre bien, le virtual staging est donc un outil indispensable pour accélérer une vente immobilière.
Quels sont les avantages de la photographie par drone dans l'immobilier ?
La photographie par drone offre une perspective unique et impressionnante de votre propriété, mettant en valeur l’étendue du terrain, la beauté de l’environnement et l’architecture de la maison d’une manière que la photographie traditionnelle ne peut pas toujours capturer.
Comment puis-je préparer ma maison pour les photos ?
Pour permettre aux acheteurs de se projeter dans votre bien et d’en percevoir tout le potentiel, assurez-vous que votre bien soit propre, rangé, désencombré, dépersonnalisé et exempt de défauts mineurs (latte de parquet abîmée, cache-fils manquant, plinthe manquante, trous dans les murs, etc.). N’hésitez pas à mettre en scène votre intérieur de manière attrayante mais neutre. Assurez-vous également que toutes les sources de lumière fonctionnent et ouvrez les rideaux et volets pour laisser entrer autant de lumière naturelle que possible.
Les petites réparations sont-elles vraiment importantes avant de mettre ma propriété sur le marché ?
Oui, les petites réparations peuvent avoir un impact significatif sur la perception des acheteurs. Des détails comme des caches-fils au plafond, des plinthes au sol, des poignées de porte fixes, des interrupteurs fonctionnels et des murs fraîchement repeints donneront l’impression d’une maison bien entretenue et rassureront les visiteurs. Ne négligez pas non plus l’entretien du jardin qui donne souvent la première impression des visites.
Combien de temps à l'avance dois-je commencer à préparer ma propriété pour la vente ?
Commencez à préparer votre propriété au moins un mois à l’avance, surtout si vous prévoyez de faire des réparations ou des améliorations. Cela vous laisse suffisamment de temps pour désencombrer, nettoyer, et organiser les séances photo.
La dépersonnalisation de ma maison est-elle vraiment nécessaire ?
Oui, la dépersonnalisation aide les acheteurs potentiels à se projeter dans l’espace comme étant le leur et facilite bien souvent la vente. Enlevez les photos personnelles, les bibelots, posters, etc. ainsi que tous objets très personnels. D’une manière générale, désencombrer en enlevant les plus gros meubles donnera une sensation d’espace et aidera également les visiteurs à percevoir tout le potentiel de votre bien.
Que dois-je faire si ma maison ne se vend pas rapidement ?
Si votre bien reçoit très peu de visites, c’est que le prix et/ou l’annonce sont en cause. Renseignez-vous davantage sur les prix de comparables récemment vendus dans votre région, réévaluez votre stratégie de prix et revoyez la qualité de votre annonce immobilière.
Si malgré de nombreuses visites votre bien reçoit peu ou pas d’offre sérieuse, sollicitez un retour de la part des personnes ayant visité votre bien et envisagez de faire des améliorations supplémentaires (petits travaux, dépersonnalisation, désencombrement, etc.). Parfois, de simples ajustements dans la manière dont la propriété est présentée peuvent faire toute la différence.
Si cela ne suffit pas, envisagez de confier la vente de votre bien à un courtier immobilier qui apportera un regard neuf sur votre bien et votre annonce ; et qui dispose des outils, de l’expertise et du réseau pour faciliter la vente de votre bien.
En tout état de cause, gardez à l’esprit qu’un bien qui reste trop longtemps sur le marché suscite la méfiance des acheteurs ainsi que des négociations du prix de vente à la baisse.
C’est pourquoi Courtier-Immo.ch fait le pari de vendre votre bien en moins de 6 mois ! Faisant de la satisfaction de ses clients sa priorité, Courtier-Immo.ch assied le montant de ses commissions sur ses performances. Nos commissions baissent ainsi chaque mois et si votre bien n’est toujours pas vendu au bout de 6 mois, nous ne percevons plus aucune commission mais uniquement le remboursement de nos frais fixes à hauteur de 10’000 CHF.
Envisagez-vous de mettre votre maison en vente ? Savez-vous que le support marketing, incluants les photos, les vues aériennes et le home staging (si nécessaire) sont inclus dans notre offre de courtage ?