Si la perspective de vendre votre propriété vous trotte dans la tête, vous vous êtes sûrement posé la question de la rénovation. Vous n’êtes pas le seul dans ce cas ! Nombreux sont les propriétaires qui envisagent des travaux pour valoriser leur bien et obtenir un meilleur prix de vente. Mais comment être sûr que cela en vaut la peine ? Plongeons ensemble dans le monde de la rénovation stratégique.
Sommaire
1. La rénovation : un investissement ou une dépense ?
2. Les travaux incontournables pour séduire les acheteurs.
3. Les pièges à éviter lors d’une rénovation pour la vente.
4. Rénovation : la clé pour une vente réussie ?
La rénovation : un investissement ou une dépense ?
La première impression est souvent la bonne, dit-on. Dans l’immobilier, cela se vérifie. Repenser la présentation de votre propriété peut parfois faire la différence, que ce soit par des aménagements d’envergure ou de simples retouches esthétiques.
Plusieurs raisons motivent cette démarche :
● Valorisation du bien : De petits changements peuvent nettement augmenter la valeur de votre propriété.
●Attractivité : Un bien en excellent état attire davantage les visites et suscite plus d’intérêt.
● Fluidité de la vente : Un bien sans défauts majeurs rassure et peut accélérer le processus de vente.
Toutefois, avant de vous lancer, assurez-vous que le jeu en vaut la chandelle. Il est crucial de veiller à ce que chaque franc investi génère un retour positif.
Les travaux incontournables pour séduire les acheteurs
Lorsque vient le moment de mettre en vente, chaque détail compte. Sans pour autant vider votre porte-monnaie, certaines améliorations peuvent transformer la perception de votre bien.
Si vous vous sentez l’âme d’un bricoleur, de plus en plus de conseils et tutoriaux sont disponibles sur internet. A défaut, vous avez toujours la possibilité de faire appel à un professionnel. Dans ce cas, nous ne pouvons que vous recommander de solliciter plusieurs professionnels, disposant d’excellents avis sur internet, et de comparer leurs offres.
Si vous faîtes appel à des professionnels, n’oubliez pas de demander, en amont et par écrit, les garanties inclusent dans leurs tarifs ainsi que la durée approximative des travaux et ne réglez jamais l’intégralité de la prestation en avance. La souscription, pour la durée des travaux, d’une assurance construction protégeant votre bien ainsi que les propriétés voisines peut également être rassurante si vous vous lancez dans des travaux d’envergure.
1. Murs et plafonds : Réparez et rafraîchissez pour donner une impression de neuf.
Reboucher les trous et fissures avec de l’enduit de rebouchage, lisser la surface pour qu’elle soit au même niveau que le mur environnant, poncer légèrement pour obtenir une finition lisse, puis repeindre l’intégralité du mur une fois l’enduit bien sec donnera assurément une impression de neuf aux potentiels acquéreurs.
Nous vous conseillons d’utiliser de la peinture satinée qui offre un bon compromis entre aspect visuel et facilité d’entretien.
2. Sols : Un sol en bon état donne le ton de la visite.
Remplacer les lames de parquet endommagées ou usées, s’assurer que la sous-couche soit toujours en bon état, poncer et huiler à nouveau l’intégralité de son parquet, veiller à ce que toutes les plinthes soient collées ou vissées et en bon état redonnera à votre sol un aspect neuf et élégant plus attrayant pour les acquéreurs potentiels.
De même, remplacer une moquette usagée ou tâchée ou encore recouvrir un vieux carrelage avec un parquet flottant ou un joli linoleum en PVC rendra votre bien plus attrayant sans forcément engendrer de très grosses dépenses.
3. Luminosité : Des fenêtres propres pour un intérieur baigné de lumière.
Des fenêtres propres, accompagnées de rideaux en bon état et de volets fonctionnels, accentuent la luminosité et l’esthétique d’un bien, le rendant plus attrayant pour les potentiels acheteurs. Pensez à toujours ouvrir l’intégralité de vos volets avant une visite.
4. Désencombrement : Moins est souvent mieux. Libérez de l’espace pour permettre aux potentiels acheteurs de se projeter.
Un espace désencombré met en avant le potentiel du bien et permet aux acheteurs d’imaginer leurs propres aménagements. Au contraire, trop d’encombrement peut laisser croire à un manque place et de rangements.
Éliminez donc le superflu (au besoin au moyen d’un garde meubles) afin d’offrir aux potentiels acquéreurs une ambiance sereine et une sensation d’espace, des critères essentiels pour les séduire.
5. Mise en valeur : Chaque pièce a son potentiel, à vous de le révéler.
Pour mettre en valeur une pièce lors de la vente de votre bien, optez pour une décoration simple mais chaleureuse. POur ce faire, pas besoin d’investir dans de nouvelles décorations dont vous ne vous reservirez jamais : faîtes simplement du tri dans vos objets et, au besoin, n’hésitez pas à les déplacer ! Vous pouvez également positionnez les meubles de manière à faciliter la circulation et à agrandir visuellement l’espace ; et maximisez l’utilisation de la lumière naturelle en plaçant les points d’assise près des fenêtres et en optant pour des rideaux clairs.
Enfin, ne négligez pas non plus l’entretien des extérieurs et notamment du jardin ! En effet, qu’il s’agisse du jardin, d’une terrasse ou encore d’une piscine, un extérieur négligé dissimule le potentiel de votre bien et peut décourager plus d’un acheteur potentiel
Les pièges à éviter lors d’une rénovation pour la vente
Avant de vous lancer, quelques recommandations :
● Ne pas surévaluer : Évitez les dépenses exorbitantes qui ne se refléteront pas dans le prix de vente.
● Ne pas négliger la qualité : Les finitions bâclées ou et les matériaux bon marché se remarquent facilement.
Rénovation : la clé pour une vente réussie ?
Tout dépend de votre bien, de sa localisation et du marché dans votre région. Cependant, une chose est sûre : une maison bien présentée, modernisée avec goût et donnant une sensation d’espace et de luminosité trouvera toujours preneur plus aisément. Avant de vous décider, n’hésitez pas à consulter des experts et analyser la rentabilité de chaque intervention envisagée.
Envisagez-vous de rénover avant de mettre votre maison en vente ? Souhaitez-vous nous parler de la rénovation dans un but de rentabilité ?