Courtier-Immo.ch, votre partenaire privilégié à Chardonne / Mont Pélerin

Courtier-Immo.ch vous accompagne dans votre projet immobilier à Chardonne / Mont Pélerin. Nichée au coeur du Lavaux et à seulement 20km de Lausanne, Chardonne est réputée pour ses vues panoramiques sur le Léman et les Alpes et son cadre naturel exceptionnel.

Chardonne conjugue un cadre de vie prisé (Lavaux – UNESCO), une fiscalité communale mesurée (68 points en 2025, impôt foncier 1‰ de la valeur fiscale) et des liaisons rapides en train et funiculaire vers Vevey, Lausanne, Berne et Genève, ce qui sous-tend des valorisations robustes à moyen terme. Le contexte financier est actuellement porteur : la BNS maintient son taux directeur à 0,00% (depuis le 20 juin 2025), tandis que l’indice de référence des loyers suisse a été abaissé à 1,25% au 2 septembre 2025, modérant la pression locative et améliorant la solvabilité des ménages. En Riviera, les prix se situent en moyenne ~30% au-dessus de la moyenne vaudoise selon la BCV, reflet d’une rareté structurelle de l’offre et d’un attrait durable des communes viticoles comme Chardonne. Les investisseurs et vendeurs doivent cependant maîtriser deux spécificités clés : la LPPL/LLavaux (règles de protection et de constructibilité en Lavaux) et les coûts d’acquisition vaudois (droit de mutation 3,3% typiquement).

Chardonne, un micro-marché “Riviera” au cœur du Lavaux

Situation, mobilité et cadre UNESCO

Chardonne est accrochée aux coteaux du Lavaux, au-dessus de Vevey, face au Léman et aux Alpes. La commune bénéficie d’une desserte emblématique : le funiculaire Vevey–Chardonne–Mont-Pèlerin (ligne VCP). Il relie la gare de Vevey au Mont-Pèlerin en environ 12 minutes, avec 3 funiculaires par heure, utiles pour les actifs pendulaires comme pour le tourisme local. Ce funiculaire traverse les vignobles en terrasses de Lavaux, inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2007, un atout d’image qui soutient la demande résidentielle et de villégiature.

Le site UNESCO et son plan de gestion imposent une vigilance accrue sur l’aménagement ; l’objectif est de préserver le paysage viticole, ce qui limite mécaniquement l’offre immobilière neuve et soutient, par ricochet, les valeurs patrimoniales à long terme.

Démographie et profil communal

Au 31.12.2024, 3’340 habitants résident à Chardonne. La commune affiche un taux d’imposition de 68 points et un impôt foncier de 1‰ (CHF 1 par CHF 1’000 de valeur fiscale ECA). Taxe d’égouts : 0,35‰ de la valeur ECA. Ce profil fiscal, combiné à une situation géographique exceptionnelle, place Chardonne dans la catégorie des communes “premium” de la Riviera-Pays-d’Enhaut (district) où la pression de la demande reste élevée.

Tendances 2025 : prix, loyers, financement et disponibilité

Prix et loyers : une Riviera durablement “au-dessus”

Les publications de la Banque Cantonale Vaudoise (BCV) confirment un “effet Riviera” : les prix immobiliers en Riviera se situent en moyenne ~30% au-dessus de la moyenne cantonale (avec des écarts moindres au Pays-d’Enhaut). Cette surcote structurelle s’explique par la combinaison Léman + Lavaux + proximité des pôles d’emploi, et par un foncier particulièrement contraint. Les éditions 2024–2025 de BCV Immobilier décrivent un marché vaudois reparti vers une croissance modérée des prix, soutenue par l’amélioration du contexte macro et la détente graduelle des coûts de financement.

Côté loyers, les analyses nationales 2024–2025 signalent une pénurie persistante (vacance nationale ~1,08% fin 2024) et des offres en hausse dans plusieurs centres, ce qui, en Riviera, maintient la tension locative et favorise des rendements bruts stables sur les biens bien situés.

Financement : BNS, taux hypothécaires et capacité d’achat

La Banque nationale suisse maintient son taux directeur à 0,00% depuis le 20 juin 2025. Ce niveau, inférieur aux pics de 2023, allège le coût de la dette pour les emprunteurs (surtout en hypothèques à taux fixe longues). Parallèlement, l’indice de référence des loyers a été abaissé à 1,25% (au 2 septembre 2025), induisant des adaptations possibles à la baisse pour certains baux indexés et un léger rééquilibrage du couple “acheter vs louer”. Ces deux signaux vont dans le sens d’une résistance de la demande d’accession sur des marchés tendus comme Chardonne.

Faible taux de vacance et permis de construire limités : une offre sous contrainte

Au 1er juin 2024, 4 202 logements vacants sont recensés dans le canton de Vaud, niveau quasi stable vs 2023. Ce faible stock disponible illustre la tension bénéficiaire aux micro-marchés lacustres. Le flux de permis de construire districtaux confirme un pipeline modeste et fragmenté : peu de grands projets résidentiels en Riviera, beaucoup d’interventions unitaires (transformations, agrandissements, surélévations ponctuelles), ce qui retarde tout rééquilibrage offre/demande local.

À retenir pour Chardonne : la combinaison entre une demande soutenue et une offre neuve limitée crée un plancher de valeur robuste à moyen terme, mais appelle à une due diligence plus fine (état, énergie/CECB, potentiel d’extension soumis à LLavaux).

Fiscalité locale, frais d’acquisition et charges récurrentes

Barème communal et impôts récurrents

• Coefficient communal (ICC) : 68 points (2025).
• Impôt foncier (communale/cantonale) : 1‰ de l’estimation fiscale (Chardonne, part communale 1‰ ; plafond légal cantonal 1,5‰).
• Taxe d’égouts : 0,35‰ de la valeur ECA.

Ces éléments pèsent sur la détention et doivent être budgétés dans le plan d’investissement des acquéreurs potentiels (rendement net). Pour mémoire, la base légale cantonale fixe le cadre de l’impôt foncier et son plafond.

Droit de mutation (achat) et “frais de notaire”

Dans le canton de Vaud, le droit de mutation (impôt cantonal/communal) s’élève généralement à 3,3% du prix de vente, avec des réductions possibles (p. ex. reprises d’hypothèque, certains cas de transmission). C’est le principal poste des “frais de notaire” (souvent estimés ~5% tout compris), aux côtés des émoluments et débours. 

Exemple chiffré

Tableau – Coûts d’acquisition typiques à Chardonne (achat de 1 000 000 CHF)

Règles d’urbanisme en Lavaux (LPPL/LLavaux) et planification communale

Le cadre LLavaux / PAC Lavaux

La Loi sur le plan de protection de Lavaux (LPPL/LLavaux) constitue la référence légale de base pour tous les règlements communaux en matière de constructions dans le périmètre Lavaux. Elle vise à maintenir l’aire viticole, préserver le paysage, et encadrer les constructions de manière plus restrictive qu’en zone ordinaire. Le Plan d’affectation cantonal (PAC) Lavaux a été élaboré pour traduire ces objectifs ; le canton rappelle qu’il doit être plus restrictif que le droit fédéral hors zone à bâtir, compte tenu de l’inscription UNESCO.

Concrètement, volumétrie, hauteurs, matériaux, couleurs et intégration paysagère font l’objet d’une attention accrue. Les projets doivent respecter la vigne et les vues structurantes, tandis que les secteurs à risques (p. ex. chutes de pierres) peuvent imposer des limitations techniques supplémentaires.

Plan d’affectation communal (PACo) et pratiques locales

Chardonne dispose d’une documentation communale (panneaux PACo, dossiers de planification) précisant les périmètres et contraintes locales (p. ex. limites UNESCO/LLavaux, zones agricoles, zones d’habitat). Ce cadre local est déterminant pour estimer un potentiel d’extension (annexe, surélévation) ou les charges d’un projet de rénovation lourde. Les investisseurs doivent intégrer un délai d’autorisation potentiellement plus long et le besoin d’un architecte familier des règles d’urbanisme en Lavaux.

Permis de construire : signal faible d’offre

La Feuille des avis officiels (FAO) et les portails cantonaux ACTIS-CAMAC montrent un flux régulier mais modeste d’enquêtes publiques en Riviera-Pays-d’Enhaut : de nombreuses transformations/agrandissements et quelques nouvelles constructions, rarement de grande ampleur. Dans ce cadre, miser sur des biens existants à optimiser (énergie, distribution, extérieurs) est souvent plus réaliste qu’une stratégie “développement pur”.

Stratégies d’investissement à Chardonne / Mont Pélerin : par typologie d’actifs

PPE avec vue (2.5–4.5 pièces) : capter la demande pendulaire

Les appartements de PPE bien orientés, proches des arrêts du funiculaire ou des bus, allient commodité pendulaire (Vevey/Lausanne) et cachet du secteur Lavaux (vues, balcons/terrasses). En Riviera, ils se négocient statistiquement au-dessus de la moyenne cantonale (surcote “Riviera” ~30%). Pour l’investisseur, la liquidité à la revente est un point fort si le bien coche 4 cases : vue, stationnement, extérieurs, classe énergétique correcte ou potentiel de gain CECB après travaux. bcv.ch

À surveiller : la performance énergétique (CECB). Un CECB médiocre pèse sur la valeur de revente et sur les charges, mais offre souvent un levier de création de valeur (subventions, économies d’énergie, capacité à repositionner le loyer/valeur).

Villas familiales (parcelles viticoles/urbanisées) : rareté et long terme

Les villas et maisons de village avec jardin en secteur viticole bénéficient d’une rareté structurelle sous LLavaux. Ce sont des actifs “buy & hold” typiques : prime à l’emplacement (plateaux ensoleillés, dégagement), potentiel de valorisation énergétique (PAC, isolation, solaire) et pérennité de la demande. Le risque réside dans les limites à l’agrandissement ; une étude urbanistique en amont est indispensable.

Immeubles locatifs : rendement discipliné, gestion fine

Sur la Riviera, la pénurie locative soutient l’occupation, mais l’encadrement LLavaux, la fiscalité d’acquisition (3,3% DM) et les coûts CAPEX (énergie, enveloppe) imposent une discipline d’achat. La stratégie d’investissement à privilégier dans ce domaine consiste à cibler des immeubles avec potentiel d’assainissement énergétique subventionnable (Programme Bâtiments VD) et réserves de loyers conformes au droit (référence 1,25% et jurisprudence). Un plan pluriannuel CAPEX/OPEX adossé aux subventions 2025 est un vrai différenciateur de performance.

Vous accompagnant avec professionnalisme et dévouement, de l’évaluation de votre bien jusqu’à la conclusion de la vente, nos experts Courtier-Immo.ch connaissent parfaitement le marché immobilier sur Chardonne et mettent à votre disposition un réseau étendu afin de vous garantir une vente rapide et optimale. 

Vendre à Chardonne : check-list pro (juridique, énergie, fiscalité)

Obligations clés du vendeur

• CECB obligatoire en cas de vente d’un bâtiment d’habitation dans le canton de Vaud (sauf exceptions). À fournir au plus tard à la signature. Anticipez pour éviter toute friction au closing.
• Dossier technique : plans, ECA, diagnostics (amiante requis pour bâtiments avant 1991 lors de travaux soumis à autorisation), entretiens chaudières/PAC, factures récentes, règlement PPE.
• Fiscalité : impôt sur le gain immobilier (IGI) vaudois (durée de détention, occupation principale – les années d’occupation comptant double pour le taux). Simulez en amont pour calibrer votre prix net.

Rénovation énergétique : subventions 2025 et création de valeur

Le Programme Bâtiments Vaud 2025 permet de financer isolation (M-01), PAC air/eau (M-05), PAC sol/eau (M-06), bonus enveloppe, et CECB+ subventionné. Les aides sont octroyées avant travaux (pas de rétroactivité), avec une enveloppe budgétaire limitée : déposez tôt, orchestrez vos offres et bouclez le financement. Pour des PAC > 70 kW ou réseaux de chauffage à distance, des barèmes spécifiques s’appliquent.

Pourquoi la rénovation énergétique est-elle stratégique à Chardonne ?

• Les biens anciens G–E CECB subissent une décote croissante ;
• Un saut d’étiquette améliore la valeur vénale et les charges; et
• Le marketing (annonce) s’en trouve renforcé dans une clientèle sensible aux coûts d’exploitation.

Connaître et savoir mettre en avant les atouts de sa maison à Chardonne / Mont Pélerin pour la vendre au meilleur prix !

Pour maximiser le prix de vente net d’un bien à Chardonne, il convient de traiter trois leviers avant même la première visite : énergie, urbanisme, dossier de mise en marché.

Côté énergie, obtenez au plus tôt un CECB (obligatoire en cas de vente dans le canton de Vaud) et, si possible, un CECB+ avec scénario d’assainissement ; joignez au dossier des devis et un calendrier d’exécution, cela rassure l’acheteur et réduit la décote perçue sur les biens à faible classe énergétique.

Les études suisses montrent que l’efficacité énergétique est un critère de valorisation croissante. Si des mesures simples et rapides (p. ex. réglages, étanchéité, petits rafraîchissements) améliorent le confort ou la classe énergétique, les exécuter avant la commercialisation et vérifier l’éligibilité aux subventions 2025 (focalisées sur l’enveloppe et le remplacement de chauffages fossiles) peut considérablement augmenter le prix de vente d’une maison à Chardonne.

Il conviendra de rappeler dans la brochure que les aides sont à demander avant travaux et délivrées dans la limite des budgets, ce qui crédibilise votre plan énergétique.

En parallèle, faire un point urbanisme Lavaux (attestation/échange préalable avec la commune sur la conformité LLavaux/PAC Lavaux en termes de volumétrie, matériaux, intégration paysagère) clarifie d’emblée ce qui est possible et évite de perdre l’enthousiasme des acquéreurs en cours de négociation.

Enfin, soigner la présentation du bien (plans lisibles, reportages photo professionnels aux bonnes heures de lumière, et une fiche atouts qui parle la langue locale (proximité du funiculaire Vevey–Chardonne–Mont-Pèlerin, ensoleillement, vues, stationnement)) suscitera plus d’intérêt et facilitera les négociations.

Cette combinaison “CECB solide + plan d’assainissement subventionnable + conformité Lavaux documentée + marketing soigné” augmente la base d’acheteurs solvables et tend à resserrer l’écart entre prix demandé et prix obtenu.

Courtier-Immo.ch vous accompagne dans l’utilisation de ces différents leviers pour maximiser la valorisation de votre bien et vous aide à préparer la vente de votre maison à Chardonne.

Principaux leviers de valeur pour la vente d’une maison à Chardonne / Mont Pélerin

Voici les principaux leviers de valeur pour vendre une maison à Chardonne, avec un focus sur ce qui fait concrètement monter le prix (et comment le prouver au dossier) :

1) Vue, orientation, cadrage paysager (Lavaux/UNESCO)

La qualité de la vue (Léman/Alpes) et l’orientation (ensoleillement, dégagement) entraînent des primes hédoniques mesurables en Suisse : les travaux de Wüest Partner montrent que la part de lac visible depuis un bien influence statistiquement son prix, toutes choses égales par ailleurs. Dans l’Arc lémanique, la vue sur le lac est citée comme un déterminant majeur des écarts de prix. Pour maximiser ce levier, soignez la mise en scène des vues (élagage autorisé, cadrage photo professionnel, plans indiquant les ouvertures) et vérifiez la conformité paysagère en contexte Lavaux.

2) Accessibilité et mobilité (funi VCP → Vevey → CFF)

La proximité et la facilité d’accès au funiculaire Vevey–Chardonne–Mont-Pèlerin (ligne 2050) valorisent les maisons pour les pendulaires, les familles et les seniors (connexion rapide à Vevey puis Lausanne par CFF). Mentionnez les horaires 2025 (PDF officiel) et les temps de parcours dans la brochure pour matérialiser l’avantage d’usage.

3) Potentiel d’agrandissement ou d’aménagement documenté (LLavaux / PACom)

À Chardonne, le Plan d’affectation cantonal Lavaux (PAC Lavaux) et le PACom local encadrent strictement volumes, matériaux et intégration paysagère. Une attestation en amont (courriel/compte rendu d’entretien avec la commune ou l’urbaniste) confirmant ce qui est juridiquement et paysagèrement possible (p. ex. extension, surélévation, annexe) rassure l’acheteur et réduit la décote liée à l’incertitude. Joignez au dossier : extraits de plans, périmètres UNESCO/LLavaux, panneaux PACom (« secteurs de restrictions », dangers naturels).

4) Performance énergétique CECB et trajectoire d’assainissement (subventions 2025)

Un CECB clair (obligatoire en cas de vente dans le canton de Vaud) et un CECB+ avec scénarios de rénovation et des devis positionnent la maison sur une trajectoire d’étiquette (ex. F→C), ce qui protège la valeur et les coûts d’exploitation. Dans le canton de Vaud, le Programme Bâtiments 2025 subventionne l’isolation des biens et le remplacement des chauffages fossiles (à demander avant travaux, budget limité). Les labels/performances « bâtiments sobres » sont associés à des primes “green” (signaling Minergie) sur les marchés suisses étudiés.

5) Quietude & risques objectivés (bruit, dangers naturels)

Documenter l’absence de nuisances (ou les niveaux conformes) via les cadastres du bruit et les cartes de dangers naturels du canton crée de la confiance et réduit la négociation défensive. Intégrez au dossier les extraits cartographiques (degrés de sensibilité au bruit, aléas CPB/ruissellement, etc.) issus du guichet cartographique cantonal et/ou des panneaux PACom.

6) Stationnement de qualité et accès aisé

À l’échelle suisse, la rareté et la fonctionnalité du stationnement (garage/abri, borne de recharge) restent des atouts de valorisation, notamment en communes viticoles à topographie marquée. Dans votre dossier, précisez largeurs, hauteurs libres et possibilités d’électromobilité (pré-câblage/borne), souvent déterminantes dans la négociation du prix de vente.

7) État technique, maintenance traçable, CAPEX planifié

Un journal d’entretien (toitures, façades, étanchéités, chauffage, fenêtres), des rapports de contrôle (ECA, électricité), et un plan CAPEX pluriannuel lissent la perception de risque et resserrent l’écart entre prix affiché et prix obtenu. En Lavaux, joignez toute validation préalable (matériaux, teintes) pour attester de la compatibilité paysagère.

8) Confort d’usage et lisibilité des surfaces extérieures

Terrasses bien orientées, cheminements sécurisés, jardin entretenu compatible avec les prescriptions (p. ex. gestion d’arbres et espèces invasives) et annexes conformes (atelier, cave à vin, local vélo) créent une valeur émotionnelle et pratique souvent décisive au premier rendez-vous. Référez-vous aux indications communales pour la gestion des arbres et l’environnement.

9) Fiscalité communale lisible (points d’impôt, impôt foncier)

Chardonne affiche en 2025 un taux d’imposition de 68 points, un impôt foncier de 1‰ (CHF 1 par CHF 1’000 de valeur fiscale) et une taxe d’égouts de 0,35‰. Rappeler ces paramètres – officiels et publics – dans la documentation de vente aide les acquéreurs à budgéter et comparar la charge récurrente, ce qui sécurise la décision.

10) Dossier de vente « clé en main » prêt à signer et storytelling local

Dans un marché contraint par LLavaux, le fait d’arriver prêt (CECB, extraits PACom, extraits cartes bruit/dangers, horaires funiculaire, preuves d’entretien, devis subventionnables, plans cotés et shooting au “golden hour”, etc.) renforce la crédibilité de votre prix et élargit le bassin d’acheteurs solvables.

Tableau récapitulatif

Courtier-Immo.ch vous accompagne dans l’utilisation de ces différents leviers pour maximiser la valorisation de votre bien et vous aide à préparer la vente de votre maison à Chardonne.

La meilleure période pour viser un prix de vente plus élevé à Chardonne / Mont Pélerin

En Suisse romande (et tout particulièrement sur la Riviera vaudoise), deux fenêtres ressortent pour vendre au “haut du marché” :

1. Fin d’hiver → fin du printemps (mi-février à fin juin)
   C’est la période la plus porteuse : jardins et vues sont à leur avantage, les acheteurs sont nombreux (projets d’emménagement avant l’été/la rentrée), et la concurrence entre acquéreurs s’intensifie. De multiples guides suisses convergent sur ce pic printanier (mars–juin).
2. Rentrée → mi-novembre (début septembre à mi-novembre)
   Après l’été, les visites reprennent vite ; il y a généralement moins d’offres qu’au printemps, ce qui peut jouer en faveur des biens bien positionnés (vue, extérieur, parkings), avec des acheteurs souvent décidés pour finaliser avant les fêtes.

Les périodes à éviter (si vous pouvez choisir)

• Haute saison estivale (mi-juillet → mi-août) : l’attention des acheteurs chute pendant les vacances scolaires vaudoises, ce qui allonge souvent les délais ou réduit la compétition.
• Fin d’année (mi-décembre → mi-janvier) : activité moindre, arbitrages différés à après Nouvel-An ; mieux vaut garder la mise en marché active mais sans compter sur des enchères serrées.

Pourquoi cela fonctionne ainsi à Chardonne

• Mise en valeur du bien : en Lavaux, la lumière, le jardin et la vue Léman/Alpes “parlent” davantage au printemps et à l’automne qu’en hiver ; cela se traduit par plus de visites qualifiées et des offres plus hautes.
• Calendrier des ménages : beaucoup d’acheteurs visent un emménagement estival (avant la rentrée scolaire) → ils achètent au printemps ; une deuxième vague cherche à conclure avant l’hiver, d’où la fenêtre de septembre-novembre.

Comment caler votre calendrier (délais réalistes)

Entre la mise en vente et l’acte, comptez 3 à 6 mois selon le type de bien, la justesse du prix et la qualité du dossier (CECB, plans, etc.). La phase notariale prend 1 à 2 mois. Concrètement, pour viser un emménagement de vos acheteurs en juillet–août, lancez idéalement la commercialisation entre mi-février et avril. 

Mémo express (Chardonne)

Courtier-Immo.ch vous propose un calendrier rétro-planning personnalisé (date de remise souhaitée → date de lancement idéale + actions semaine par semaine) pour préparer au mieux la vente de votre maison à Chardonne.

Aspects particuliers : résidences secondaires, Lavaux et droit fédéral

La Loi fédérale sur les résidences secondaires (LRS, “Lex Weber”) limite la création de nouveaux logements secondaires dans les communes > 20% de part de résidences secondaires. La Riviera n’est pas une zone alpine typique ; beaucoup de communes ne dépassent pas ce seuil, mais un contrôle préalable s’impose pour tout projet spéculant sur un mix “secondaire”. Les dernières communications fédérales indiquent une situation stabilisée (337 communes > 20% au 31.03.2025, surtout alpines). Pour les investisseurs-promoteurs, les exceptions (hébergement touristique qualifié, hôtels transformés sous conditions) restent ciblées et exigent une expertise juridique.

Cas pratiques : deux profils, deux plans d’action

(A) Investisseur long terme – PPE 3.5 p. avec vue

• Cible : PPE 80–100 m², balcon, 1–2 places, proximité funi/bus.

• Plan : CECB existant D → C via isolation toiture légère + PAC de l’immeuble (ou contrats CAD si dispo) ; financement sur 10 ans fixe dans le contexte 2025 ; loyer cible conforme au droit (référence 1,25%).
• Back-up : arbitrage à 7–10 ans si BCV observe surchauffe locale.
• Risque : sinistralité façade/étanchéité ;
• Mitigation : fonds de rénovation PPE et audit technique.

(B) Propriétaire-occupant – villa années 70 à moderniser

• Cible : villa ensoleillée, parcelle dégagée.
• Plan : CECB F → C en 24 mois (isolation + PAC + PV si autorisable) avec subventions VD 2025 ; phasage permis + appels d’offres ; revalorisation intrinsèque (charges –40% à –60% visées), réassurance marché à la revente.
• Risque : contraintes LLavaux (volumétrie, façades) ;

Mitigation : architecte local + pré-consultation communale.

Conseils opérationnels pour acheteurs-investisseurs

Avant d’enchérir, exigez : plans, ECA, CECB/CECB+, PV PPE, fonds de rénovation, assainissements récents, contrats d’énergie, copropriété viticole (cas particuliers). Montez un tableau de sensibilité : prix d’achat ±5%, coût des travaux ±15%, taux fixe ±50 pb, vacance 1–3%. Ajoutez une ligne “subventions VD 2025” (demandées avant travaux) et une réserve aléas 10–15%. Pour les PPE, vérifiez la façade et l’étanchéité (coteaux ventés), pour les villas, surveillez drainage et stabilité (secteurs à risques cartographiés).

Conseils opérationnels pour vendeurs

6 à 8 semaines avant la mise sur le marché : CECB, rafraîchissements ciblés (peintures claires, éclairage), jardinage, photos pro (heure dorée sur le Léman), plans d’étage. Préparez un dossier de vente “Lavaux-ready” : extrait PACo, rappel LLavaux, éléments UNESCO (valeur immatérielle). En négociation, soyez clair sur les délais (notaire, financement, droit de mutation). Bonus : une note d’énergie (scénario de rénovation + subventions) peut justifier votre prix et rassurer l’acheteur.

Conclusion : pourquoi Chardonne / Mont Pélerin reste un pari solide en 2025

Chardonne réunit quatre piliers rarement combinés : (1) mobilité efficace (funiculaire vers Vevey), (2) cadre UNESCO valorisant, (3) fiscalité locale attractive (68 points, 1‰ foncier), (4) offre neuve sous contrainte LLavaux.

Dans un environnement financier plus clément (BNS à 0,00%, indice de référence 1,25%), le marché local conserve des fondamentaux favorables pour les investisseurs disciplinés et les vendeurs bien préparés. La clé du succès ? Due diligence rigoureuse (urbanisme + énergie), timing de marché et positionnement précis du bien (vue, accessibilité, classe énergétique). Avec ces ingrédients, vendre ou investir à Chardonne en 2025 est une décision rationnelle – et souvent performante à moyen terme.

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